Unsere Leistungen / Aufgaben im Überblick

Verkauf der Immobilie

Der Verkauf einer Immobilie ist zeitaufwendig und es sind verschiedene fachspezifische Aspekte zu beachten. Als Eigentümer – gerade ohne Immobilienfachkenntnisse – einen qualifizierten und erfahrenen Makler zu beauftragen, erweist sich oft als eine gute Entscheidung.

Wertermittlung

Im ersten Schritt ermitteln wir den Verkaufswert Ihrer Immobilie. Basierend auf den individuellen Details des Objekts geschieht dies nach einem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren. Durch unsere Erfahrung mit vergleichbaren Objekten kann ein realistischer Verkaufspreis bestimmt werden. In speziellen Fällen wird ein Gutachter hinzugezogen.

Organisation der notwendigen Unterlagen

Wir unterstützen Sie, alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen der Immobilie bei den zuständigen Ämtern einzuholen. Dazu gehören z. B. der aktuelle Grundbuchauszug, der genehmigte Bebauungsplan und der Lageplan. Käuferfragen können so schneller beantwortet werden und eine reibungslose Verkaufsabwicklung ist gewährleistet.

Beratung

Wir beraten Sie umfassend zu allen aufkommenden Fragen und Problemen, u. a. zu vertraglichen Aspekten, die während des Verkaufs zu beachten sind.

Dies gilt auch für „Spezialfälle“: Sollte die zu vermittelnde Immobilie z. B. mit Schadstoffen belastet sein oder andere Einschränkungen vorliegen, so können wir entsprechende Sachverständige vermitteln. Wenn es sich um eine geerbte Immobilie handelt, bei der z. B. Entrümpelung oder die Wertermittlung von Antiquitäten anfallen, so können wir Kontakte zu entsprechenden Fachfirmen herstellen oder Sie überlassen uns diese Aufgaben.

Objektvermarktung

Sind alle notwendigen Unterlagen sowie alle Informationen rund um die Immobilie eingeholt, so gestalten wir ein ansprechendes Exposé. Hierfür erstellt wir professionelle Fotos, evtl. auch ein Video. In unserer Kundendatei haben wir oft auch Kunden, denen wir die Immobilie direkt anbieten können. Weiterhin veröffentlichen wir das Verkaufsangebot in Onlineportalen und schalten Anzeigenwerbung. Dabei richten wir unsere Marketingstrategie zielgruppengerecht aus.

Aufgaben während der Verkaufstätigkeit

Eine weitere Aufgabe ist die Organisation von Besichtigungsterminen. Hierbei werden Sie als Eigentümer über alle Aktivitäten ständig informiert. Bei ernsthaften Interessenten treten wir in Verkaufsverhandlungen und prüfen die Bonität der Interessenten. Sobald sich beide Vertragsparteien über alle Details des Vertrages einig sind, setzen wir in Abstimmung mit dem Notar den Kaufvertrag auf. Selbstverständlich sind wir auch während der Beurkundung des Vertrages beim Notar anwesend.

Nach dem Verkauf

Wir sind bei der Schlüsselübergabe anwesend, bzw. übergeben den Schlüssel in Ihrem Auftrag an den neuen Eigentümer. Nach Abschluss des Auftrages bleiben wir für beide Seiten, also sowohl für Verkäufer als auch Käufer möglicher Ansprechpartner.

Immobilienkauf

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien um unser Portfolio zu erweitern. Sei es für unsere Kunden oder wie nachfolgend erläutert zur Förderung für Wohnraum zu bezahlbaren Preisen.

Sozialer Wohnungsbau

Der Soziale Wohnungsbau stellt ein besonderes Segment der Wohnungswirtschaft dar, bei dem der Staat zusätzliche öffentliche Mittel gewährt. Während des zeitlichen Geltungsbereichs des II. Wohnungsbaugesetzes, das mit Wirkung vom 1. Januar 2002 (bzw. – optional 1. Januar 2003) durch das Wohnraumförderungsgesetz abgelöst wurde, war es das Ziel, die Versorgung breiter Schichten des Volkes mit Wohnraum zu tragbaren Bedingungen sicherzustellen. Um öffentliche Mittel bewilligt zu bekommen, mussten bestimmte gesetzlich definierte Standards eingehalten werden.

Vermietung

Auch bei der Immobilienvermietung leisten wir gute Dienste. Wir beraten Sie als Vermieter bei Mietpreisfragen und der Auswahl der Mieter. Zu Beginn benötigen wir den Grundriss des Objekts und überprüfen die Vermaßung. Wir ermitteln den zu erzielenden Mietpreis anhand des Mietspiegels oder auf Grundlage von Erfahrungswerten mit anderen Objekten ähnlicher Lage und erstellt ein Exposé.

Im Anschluss beginnen wir mit der Suche nach Interessenten und betreiben dafür gezieltes Marketing. Wir führen mit den Interessenten die Besichtigungen durch und wägen ab, welche Interessenten für die Wohnung in Frage kommen. Dazu gehört neben der Prüfung der Bonität auch das Abfragen anderer Faktoren, wie zum Beispiel der Besitz eines Haustieres.

Sind sich alle einig, schließen wir mit dem neuen Mieter den Mietvertrag ab und übergeben ihm die Schlüssel. Während des gesamten Prozesses gehört es zu unseren Aufgaben den Vermieter immer auf dem aktuellen Stand zu halten.

Professionelle Objektbetreuung

Wir übernehmen für Sie selbstverständlich ebenfalls die fachgerechte Objektbetreuung Ihrer Immobilie.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig erhalten? Sie haben in der Vergangenheit bereits eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft, Ihnen fehlen jedoch die Zeit und das notwendige rechtssichere Fachwissen, um Ihre damit verbundenen individuellen Anliegen durchzusetzen und die Immobilie sowohl im Wert als auch in der Rentabilität zu erhalten? Dann ist unsere umfassende Objektbetreuung genau das Richtige für Sie!

Das innovative Immobilienmanagement der Hannover Immobilien versteht sich als Dienstleister für eine professionelle Betreuung von Immobilien. Die Objektbetreuung basiert dabei auf den folgenden Zielsetzungen:

Ihre maßgebliche Entlastung in Immobilienangelegenheiten
Die positive Wertentwicklung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Den Erhalt dauerhaft solventer Vermietungsstände
Die lückenlose Kontrolle einer evtl. eingesetzten Hausverwaltung
Die Anfertigung von Reparatur- und Renovierungsbedarfsanalysen.

Als Eigentümer einer Immobilie ist es mitunter eine besondere Herausforderung, stets den Überblick über sämtliche relevanten Vorgänge und notwendigen Arbeitsabläufe zu behalten. Dies gilt häufig auch selbst dann, wenn eine Hausverwaltung mit der Überwachung und Ausführung dieser Aufgaben betraut ist. Als besonders prägnante Beispiele seien an dieser Stelle die gründliche Reinigung des Treppenhauses, die Bereitstellung eines zuverlässigen Streu- und Winterdienstes oder auch eines Pförtners genannt.

Mit unserer umfassenden Objektbetreuung kommen Sie spielend einfach in den Genuss der folgenden praktischen Vorteile:

Wir entlasten Sie umfangreich.
Ihre Immobilie behält den Wert und kann diesen unter Umständen sogar steigern.
Die Immobilie bleibt dauerhaft von solventen Mieterinnen und Mietern bewohnt.
Beauftragte Hausverwaltungen werden genauestens kontrolliert.
Die Art und der Umfang von Reparatur- und Renovierungsmaßnahmen werden im Rahmen detaillierter Analysen genauestens ermittelt.

Mit unserer Objektbetreuung erhalten Sie in diesem Zusammenhang ein Höchstmaß an professioneller Unterstützung, indem wir Ihnen eine Vielzahl an Tätigkeiten abnehmen und individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umsetzen. Darüber hinaus sorgt unser Service im Bereich Objektbetreuung zuverlässig dafür, dass der Wert Ihrer Immobilie nicht nur gehalten, sondern auch nachhaltig gesteigert wird. Damit verbunden sind ebenfalls die kontinuierliche Belegung der einzelnen Wohneinheiten Ihrer Immobilie mit entsprechend solventen Mieterinnen und Mietern sowie die zuverlässige Kontrolle der Arbeit, die die eventuell von Ihnen eingesetzte Hausverwaltung leistet. Zu guter Letzt ist in der Objektbetreuung durch uns auch die Anfertigung von fundierten Analysen zur Notwendigkeit und Art von Renovierungs- und Reparatur arbeiten miteinbegriffen. Wir sind stolz darauf, Ihnen auf diese Weise einen Rundum-Service bieten zu dürfen, der sich bestmöglich an Ihren individuellen Vorstellungen und persönlichen Wünschen orientiert. Professionelle, individuell maßgeschneiderte Objektbetreuung auf höchstem Niveau und stets zu Ihrer vollsten Zufriedenheit realisiert – dafür stehen wir.

Bei sämtlichen Fragen zu unserer Objektbetreuung sowie allen anderen Leistungen aus unserem Portfolio stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Wir sind Montag bis Freitag zwischen 8.00 und 18.00 Uhr telefonisch erreichbar – nach Terminvereinbarung zudem auch Samstags. Darüber hinaus können Sie auch per E-Mail sowie über unser praktisches Online-Formular zu uns Kontakt aufnehmen.